Как не стать жертвой мошенников при аренде юридического адреса

Аренда юридического адреса — распространенная услуга для ведения бизнеса. К сожалению, это привлекает и мошенников, которые хотят незаконно обогатиться.

Чтобы не стать их жертвой, нужно проявлять бдительность и осторожность. В этой статье я подробно расскажу, как распознать мошенников и не попасться на их уловки.

Признаки ненадежного арендодателя

Вот основные признаки, которые должны насторожить:

• Очень низкая цена аренды по сравнению с рынком
• Отсутствие офиса, можно встретиться только на улице или в кафе
• Нет лицензии на предоставление услуг юридического адреса
• Предлагают заключить только договор субаренды, а не основной договор аренды
• Нет отзывов в интернете или положительные отзывы на подозрительных сайтах
• Предлагают использовать подставных лиц как директоров компаний
• Просят полную предоплату сразу за несколько лет вперед

Если вы заметите 2 и более таких признаков - скорее всего, это мошенники. Лучше сразу прекратить с ними контакт.

Проверка арендодателя перед заключением договора

Чтобы убедиться в надежности компании, обязательно нужно:

• Посетить их офис лично, посмотреть как они работают
• Попросить лицензию на оказание услуг юридического адреса, проверить ее подлинность на сайте налоговой
• Найти отзывы в интернете от реальных клиентов
• Поговорить с 1-2 их клиентами напрямую, узнать их опыт
• Изучить условия договора, обратить внимание на скрытые уловки
• Проверить владельцев и руководителей компании в базах ФНС и СПАРК

Если по всем пунктам все в порядке - можно рассматривать такого арендодателя. Если есть сомнения - лучше отказаться.

Осторожность при заключении договора

При заключении договора аренды юридического адреса обратите внимание на такие моменты:

• Наличие основного договора аренды со сроком не менее срока субаренды. Иначе есть риск внезапного расторжения
• Право на субаренду должно быть явно прописано в основном договоре аренды
• Срок договора лучше заключать на 1 год с последующей пролонгацией, чтобы можно было при необходимости расторгнуть
• Акт приема-передачи обязательно готовьте и подписывайте при заключении и расторжении договора
• Размер арендной платы должен соответствовать рыночным ценам в этом районе

Если арендодатель отказывается вносить эти пункты в договор или настаивает на 100% предоплате - будьте бдительны, скорее всего, это мошенники.

Как проверить юридический адрес перед заключением договора

Чтобы убедиться, что адрес реален и им можно пользоваться, обязательно:

• Лично посетите этот офис до заключения договора, проверьте удобство расположения и наличие необходимых условий
• Проверьте владельца этого помещения в Росреестре, убедитесь что он совпадает с арендодателем
• Уточните, сколько еще компаний используют этот адрес, чтобы не было массовости
• Посмотрите документы на это помещение: свидетельство собственности, договор аренды, разрешение на перевод в нежилое

Если арендодатель не показывает помещение до заключения договора или отказывается предоставить документы - это повод насторожиться.

Что делать, если вы уже пострадали от мошенников

Если вы уже перечислили мошенникам деньги за фиктивную аренду адреса, необходимо:

1. Написать заявление в полицию с указанием всех известных данных о мошенниках. Это нужно для возбуждения уголовного дела.
2. Подать иск в суд о взыскании ущерба. Для этого нужно будет собрать все доказательства мошенничества.
3. Обратиться в банк с просьбой вернуть деньги, если оплата производилась по карте. У банков есть механизмы отмены неправомерных транзакций.
4. Оставить отзывы в интернете, чтобы предупредить других людей о мошенниках. Это поможет остановить их преступную деятельность.

Не нужно опускать руки, даже если доказать мошенничество сложно. Оповестите как можно больше людей, чтобы уменьшить количество жертв этой схемы.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Мне предлагают выгодный вариант без заключения официального договора, только расписка. Можно ли соглашаться?

Ответ: Ни в коем случае нельзя соглашаться на такие предложения. Работать нужно только по официальному договору аренды, зарегистрированному в налоговой. Расписка не даст вам никаких гарантий и возможности защитить свои интересы в суде.

Вопрос: Что делать, если мне предлагают оформить аренду на подставное лицо?

Ответ: Оформление аренды на подставных лиц запрещено законом и чревато последствиями. Откажитесь от таких предложений и ищите проверенных арендодателей, которые работают честно и легально.

Вопрос: Как не ошибиться с выбором адреса для регистрации?

Ответ: При выборе адреса обратите внимание, чтобы это было офисное помещение (не частный дом, общежитие, склад), расположенное в подходящем районе. Посетите его лично, убедитесь, что там есть необходимые условия для работы. Также проверьте документы на владение помещением и отзывы о компании-арендодателе.

Выводы

Аренда юридического адреса требует осмотрительности. Но если проводить тщательную проверку компании и договора перед заключением, можно избежать мошенников.

Главное - не полагаться только на красивые отзывы и сайт. Обязательно посетите офис лично, пообщайтесь с реальными клиентами, проверьте документы. И тогда можно быть уверенным в надежности выбранного арендодателя.