Изменения адресного рынка за 2017 год.
Пока охотник улучшает свои навыки охотиться, жертва улучшает навыки, как не стать его добычей. Мы решили поделиться кейсами и проанализировать ход изменений, произошедших в 2017 году.
Новоселье. Переезд из региона в Москву
Переезд в Москву из региона с мая 2017 года полностью закрыт. Но предприниматели на то и предприниматели, что находят способ перебраться в Москву в случае острой необходимости.
На нашей практике есть пример переезда из региона, равноценного стоимости квартиры. Предприниматель купил себе квартиру, прописался в Москве и переоформил юридический адрес компании на место прописки Генерального директора, для того чтобы перетащить компанию из региона. Есть пример с покупкой гаража в Москве, чтобы перевести автомобильный бизнес. Так что узкая, но уже очень дорогостоящая лазейка всегда остается.
Собеседование в налоговой, регистрация через консультацию и анкетирование.
При смене адреса появилась практика вызова директора в налоговую на «проверку адекватности». После беседы принимается решение о регистрации.
Кроме того, появилась регистрация через анкетирование. Анкеты предоставляют налоговые собственникам помещений, с последующей передачей фирмам, которые хотят сменить адрес. Цель - понять чистая ли данная фирма и выгодна ли она для налоговой. Отказов по такому способу прохождения регистрации практически нет и большинство компаний успешно регистрируются, но стоимость адресов для смены местонахождения продолжает расти.
Отказы и приостановки.
Рынок меняется и число отказов увеличивается, но отказы получают и добросовестные компании, которые реально арендуют помещение.
Появляется опыт обжалования отказов в первичной регистрации или в смене местонахождения, путем подачи жалобы в Управление ФНС на решение об отказе в гос. регистрации со стороны 46 МИФНС.
Спустя 3-4 недели, после подачи жалобы у большинства компаний:
- отказы отменяются
- компании, получившие «приостановление», так же успешно проходят регистрацию.
Закрытие адреса через суд. Создание прецедента как новый рычаг давления ИФНС.
В июле 2017 года по иску прокурора на одном из массовых юр. адресов проходит
проверка, в ходе которой установлено, что в помещении _ХХХ_ площадью 37 кв.м,
являющемся адресом массовой регистрации юридических лиц, отсутствуют: рабочие
места, постоянно действующие исполнительные органы юридических лиц, вывески с
наименованиями. На каждое из юридических лиц приходится площадь помещения, менее чем установленная для одного работающего.
Решение:
Иск прокурора удовлетворить.
Установить запрет на регистрацию изменений места нахождения юридических лиц по Адресу _ХХХ_
Признать недостоверными сведения об адресе (место нахождении) перечень фирм,
зарегистрированных на адресе.
Как следствие, метка в ЕГРЮЛ пункт: Адрес (место нахождения) сведения недостоверны (решение суда).
На собрании органов ФНС дело было рассмотрено и передано в руки «борцам за
справедливость» как инструмент противодействия с массовой регистрацией на адреса.
Все как в бизнесе. KPI за статистику.
По слухам, у налоговой есть план снизить процент фирм на массовых адресах. Раньше было 30%, сейчас план стоит 10%.
В связи с планом мы видим дальнейшие действия:
- Налоговые сокращают кол-во первичных регистраций и смен путём выдачи большого количества отказов.
- Добавляют метки о недостоверности.
- Появляются лимиты на кол-во регистрируемых компаний в месяц на адрес, требование распространяется как для первичной регистрации, так и смены адреса. Лимиты (обычно 3-4 организации в месяц), конечно, поставили не все, около 10 налоговых в Москве, всё как в известном анекдоте: Карусэл, карусэл, кто успэл, тот присэл.
Метки о недостоверности адреса
С сентября 2017 года налоговые инспекции получили основание для исключения ООО из ЕГРЮЛ и начали рассылать письма в организации о том, что сведения об адресе, или директоре недостоверны, с требованиями подтвердить сведения. В результате получения такой метки директор не может открыть новую компанию, а при отсутствии актуализации адреса по истечении 6 мес. компанию ликвидируют.
Получили метки как компании, которые были зарегистрированы на доме без указания офисов, помещений и комнат, так и компании на массовых адресах. «Зачистка» началась с самых популярных на рынке адресов, где количество превышает 300 организаций.
На рынке появляется новое понятие «детализация адреса».
Собственники массового рынка отреагировали на метки добавлением «виртуальных» комнат путём прописания дополнительных букв и цифр к реальным комнатам, за которые, кстати, некоторые собственники умудрялись брать деньги, ссылаясь на вечно немассовый адрес.
Это работает как под детализацию уже зарегистрированных фирм, так и для новых регистраций - рынок начинают заполнять «виртуальные адреса».
В январе 2017 начинается вал отказов по таким помещениям, так как данные гарантийного письма и свидетельства о собственности не совпадают.
Некоторые собственники нашли выход из ситуации путём предоставления гарантийного письма без свидетельства.
Интересно какой следующий шаг предпримет налоговая?